251 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 500 $
Rôle antérieur 1 653 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814235465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
883 400 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
1 653 400 $
ID provincial
65005814235465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 69 % |
| 2 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 271 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 781 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 7398, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-22 · 252 m · Vendu 212 500 $ (2 089 $/m²) 101,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 226 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 252 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 988 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 316 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 839 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 833 004 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 562 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.