668 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236095510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005814236095510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 490 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 677 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 578 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 816 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 776 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 653 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 697 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 614 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 767 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 558 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 522 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 832 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 729 272 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.