7491-7497 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 316,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 725 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236142470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
837 600 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
65005814236142470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 922 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 723 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 662 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 090 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 365 $ Poids 43 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 332 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 326 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 800 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 319 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 111 969 $ Poids 41 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 624 717 $ Poids 39 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 354 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 068 849 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 333 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 333 596 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 679 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.