658 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005814236268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 484 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 842 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 629 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 811 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 665 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 867 902 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 695 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 754 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 598 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 924 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 630 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 843 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 010 451 $ Poids 62 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 728 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 773 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 990 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 918 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 161 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.