652 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236339320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005814236339320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 795 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 485 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 765 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 679 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 559 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 716 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 561 349 $ Poids 77 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 587 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 648 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 593 943 $ Poids 75 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.