7471-7475 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 095 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 255,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 715 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236364970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
65005814236364970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 684 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 962 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 772 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 983 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 089 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 589 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 805 $ Poids 68 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 604 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 848 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 851 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 068 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 250 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 167 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 339 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 423 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +110 027 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 047 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 808 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 174 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 628 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.