7461-7465 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 245,1 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 659 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236476270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
65005814236476270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 066 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 695 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 942 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 573 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 964 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 606 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 832 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 243 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 375 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 857 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 046 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 414 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +87 387 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 024 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 971 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 925 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 312 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 814 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 149 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 143 047 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.