7449-7455 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 329,4 m² · constr. 1987 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 100 $
Rôle antérieur 967 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236587560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
874 900 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
65005814236587560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 950 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 756 554 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 327 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 655 169 $ Poids 43 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 053 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 356 903 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +110 788 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 383 195 $ Poids 34 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 089 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +116 020 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 361 811 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +116 020 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 361 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 713 295 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 276 402 $ Poids 25 % |
| 12 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 611 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 1 269 553 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.