7441-7445 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 242,7 m² · constr. 1987 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 747 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814236698860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
65005814236698860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 066 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 541 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 732 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 964 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 718 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 937 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 232 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 548 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 612 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 832 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 397 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +81 954 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 024 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 869 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 046 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 924 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 313 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 827 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 149 784 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 792 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 881 508 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.