738 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237378240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005814237378240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 443 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 691 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 572 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 795 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 547 $ Poids 73 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 806 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 593 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 814 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 595 983 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 184 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 816 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 75 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 691 $ Poids 69 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 611 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 833 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 806 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.