650 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237400180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005814237400180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 486 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 776 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 455 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 806 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 766 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 724 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 570 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 688 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 595 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 561 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 818 $ Poids 73 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 551 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.