640 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237481020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005814237481020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 488 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 818 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 582 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 659 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 791 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 664 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 846 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 734 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 604 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 144 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 517 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 418 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 249 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 830 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 808 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 729 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.