Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Terrain · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237542090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
65005814237542090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 289 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 832 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 49 % |
| 3 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 40 % |
| 4 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 37 % |
| 5 | , Laval 2024-03-22 · 152 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 321 $ Poids 16 % |
| 6 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 15 % |
| 7 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 9 % |
| 8 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 536, rue Principale, Laval 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 813 $/m²) 206,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 741 $ Poids 8 % |
| 10 | 745, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 297 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.