628 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237733080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005814237733080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 811 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 753 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 576 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 755 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 321 $ Poids 73 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 801 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 224 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 822 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 686 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 785 359 $ Poids 69 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 138 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 530 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 671 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 839 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 474 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 841 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.