7431-7437 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 544 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 383,1 m² · constr. 1989 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 889 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237840160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
949 400 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
65005814237840160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 965 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +123 158 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 915 570 $ Poids 42 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +93 306 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 802 793 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 607 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 240 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 314 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −89 039 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 619 609 $ Poids 22 % |
| 6 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +167 383 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 503 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +206 212 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 867 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −112 775 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 110 205 $ Poids 14 % |
| 9 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +141 161 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 745 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge +62 713 $ | 1 500 086 $ Poids 12 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +118 715 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 773 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.