756 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814238003410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005814238003410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 389 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 629 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 569 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 791 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 750 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 593 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 551 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 829 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 755 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 161 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 812 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 614 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 858 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 590 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 11 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 431 $ | 524 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.