755 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 178,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814238307510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005814238307510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 601 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 648 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 785 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 601 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 312 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 87 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 668 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 664 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 544 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 741 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 531 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 725 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 877 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 674 387 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.