745 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814238425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005814238425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 421 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 802 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 645 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 570 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 791 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 593 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 113 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 744 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 608 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 832 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 884 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 742 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.