603 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814238880070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005814238880070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 483 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 797 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 558 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 787 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 718 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 566 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 573 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 541 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 827 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 827 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 586 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 589 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 152 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 807 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 707 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 849 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 762 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.