760 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239450880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005814239450880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 470 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 751 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 654 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 791 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 414 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 761 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 765 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 571 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 505 489 $ Poids 75 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 845 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 680 445 $ Poids 72 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 794 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 590 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 585 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 584 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.