795 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 195,9 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239498740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005814239498740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 563 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 880 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 664 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 031 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 209 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 232 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 826 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 740 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 706 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 461 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 917 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 612 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −80 465 $ | 837 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 552 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 867 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.