785 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 171,2 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 477 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239597250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005814239597250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 244 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 85 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 768 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 628 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −80 465 $ | 776 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 638 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 638 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 649 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 687 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 724 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 625 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 807 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 113 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 869 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 543 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.