775 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239695830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005814239695830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 761 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 434 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 524 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 700 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 568 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 800 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 810 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 684 004 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 689 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 615 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 547 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.