800 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 197,7 m² · constr. 1982 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 527 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239769920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005814239769920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 551 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 898 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 634 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 036 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 183 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 237 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 625 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 718 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 457 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 538 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 830 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 196 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 937 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 877 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 605 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 854 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 261 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.