765 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239804320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005814239804320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 445 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 792 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 781 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 718 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 631 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 563 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 535 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 734 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 683 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 821 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 31 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 802 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 812 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 734 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 812 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 606 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.