770 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239898210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005814239898210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 544 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 081 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 832 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 325 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 878 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 564 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 733 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 720 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 486 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 574 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 833 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 662 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +54 918 $ | 688 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 763 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 114 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.