500 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 218,2 m² · constr. 2002 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 705 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240056430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
65005814240056430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 038 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 386 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 552 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 366 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 850 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 58 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 168 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 350 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 175 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 981 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 96 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 897 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 359 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −66 870 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 355 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 559 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 198 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 898 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 334 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.