496 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 236,3 m² · constr. 2003 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 676 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240135220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
65005814240135220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 82 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 939 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 374 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 113 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 364 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 883 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 339 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 561 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 664 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 850 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 345 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 646 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 084 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 387 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 099 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 44 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 218 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 1 027 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 568 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 250 675 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.