488 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 192,1 m² · constr. 2004 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 641 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240292880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
65005814240292880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 994 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 68 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 180 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 655 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 926 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 49 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 912 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 858 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 358 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 861 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 212 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 932 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 132 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 992 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 15 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −62 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 128 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 977 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 254 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.