480 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 235,7 m² · constr. 2004 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 635 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240470410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
65005814240470410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 33 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 943 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 326 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 117 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 886 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 293 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 230 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 599 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 397 860 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 621 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 849 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 286 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 416 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 337 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 103 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 15 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 1 030 406 $ Poids 48 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 610 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 254 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +149 779 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 415 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.