499 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 186,5 m² · constr. 2001 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 573 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240527930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005814240527930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 965 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 45 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 175 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 962 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 603 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 899 854 $ Poids 69 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 892 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 998 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 5 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 109 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 965 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 123 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 950 749 $ Poids 56 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 291 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 087 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 892 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 828 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 081 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.