491 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 602 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240556890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005814240556890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 608 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 885 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 355 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 953 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 37 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 173 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 894 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 312 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 291 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 103 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 114 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 936 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 384 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 814 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 290 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 746 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 880 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 863 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.