479 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 629 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240804060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
65005814240804060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 320 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 995 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 989 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 19 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 181 053 $ Poids 72 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 555 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 927 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 47 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 913 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 912 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 873 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 214 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 933 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 78 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 993 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 50 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −61 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 80 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +71 526 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 978 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.