196 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 183,7 m² · constr. 2008 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 622 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814240906030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
65005814240906030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 323 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge +29 685 $ | 993 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 5 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 592 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 922 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 850 665 $ Poids 67 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 599 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 988 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 924 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 43 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 910 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 69 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 987 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 83 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 972 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 321 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 726 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 913 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 352 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +69 765 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 845 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.