461 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005814241234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 197 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 544 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 135 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 289 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 722 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 299 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 684 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 183 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 509 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 777 743 $ Poids 67 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 665 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 581 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.