456 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241268780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005814241268780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 232 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 100 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 752 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 588 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 213 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 476 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 753 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 850 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 302 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 699 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 657 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 660 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.