455 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241394260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005814241394260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 203 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 526 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 132 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 754 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 661 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 681 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 562 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 500 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 755 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 881 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 193 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 493 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 608 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 774 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 834 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 217 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 919 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.