451 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241563960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005814241563960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 460 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 131 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 725 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 698 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 540 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 265 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 541 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 504 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 517 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 728 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 616 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 568 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 625 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 747 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 796 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 811 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 499 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.