447 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 181,8 m² · constr. 2012 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 609 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241723690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
65005814241723690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 879 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 378 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +49 476 $ | 1 008 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 631 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 924 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 544 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 933 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 80 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 182 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 861 422 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 543 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 984 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 931 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 116 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 000 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 67 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 922 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 148 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 984 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 337 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.