443 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 181,8 m² · constr. 2013 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 613 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241903380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
65005814241903380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 884 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +54 423 $ | 1 013 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 623 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 929 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 535 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 938 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 74 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 183 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 865 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 984 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 947 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 100 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 004 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 135 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 988 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 73 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 926 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 351 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.