458 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 191,3 m² · constr. 2019 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 630 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242240790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
65005814242240790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +84 109 $ | 1 066 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 930 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 514 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 005 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 614 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 977 205 $ Poids 79 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 163 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +9 423 $ | 193 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 530 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 987 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 412 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 135 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 970 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 914 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 991 640 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 054 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.