462 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242284010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005814242284010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 58 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 649 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 539 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 285 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 501 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 829 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 581 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 745 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 724 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 809 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.