461 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242743890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005814242743890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 542 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 367 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 719 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 293 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 680 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 30 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 776 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 606 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 286 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 578 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 808 729 $ Poids 62 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 563 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 646 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.