471 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242807090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005814242807090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 3 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 334 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 512 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 696 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 550 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 576 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 519 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 739 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 867 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 626 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 630 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 760 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 824 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 315 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 481 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 3 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.