475 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 141,6 m² · constr. 1963 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 556 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242838690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005814242838690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 499 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 645 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 238 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 677 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 719 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 343 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 633 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 719 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 1 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 627 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 927 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 554 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 304 892 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 442 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 242 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.