Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 6 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 100 $
Rôle antérieur 1 356 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814243084920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 826 600 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
1 356 200 $
ID provincial
65005814243084920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 225 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 792 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 114 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 383 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 641 300 $ Poids 65 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 964 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 002 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 7398, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-22 · 395 m · Vendu 212 500 $ (2 089 $/m²) 101,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 229 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 498 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 395 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 472 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.