484 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814243306370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005814243306370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 109 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 736 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 405 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 510 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 645 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 793 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 893 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 405 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 633 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 782 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 700 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 586 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 840 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 649 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.