492 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 364 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814243736030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005814243736030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 92 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 724 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 412 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 501 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 686 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 834 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 224 $ Poids 72 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 566 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 637 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 625 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 745 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 725 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 810 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 297 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.