237-245 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Autre · 197 $/m² · 3 783,4 m² · constr. 1991 · terrain 11 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 783,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 046,7 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 840 100 $
Rôle antérieur 8 008 200 $ -14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245093470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
13396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 561 400 $
Valeur bâtiment
4 278 700 $
Rôle antérieur
8 008 200 $
ID provincial
65005814245093470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 226 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 379 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 573 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 640 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 917 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 361 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 944 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 44 % |
| 9 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 637 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 347 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 573 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 88 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 412 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 649 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 341 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.