654 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 186,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245358210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005814245358210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 783 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 442 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 827 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 895 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 398 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 840 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 620 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 806 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 778 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 759 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 895 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 809 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 820 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 527 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 164 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 663 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 707 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 787 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 671 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 829 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.